В последнее время в столице подозрительно часто начали происходить ЧП с многоквартирными жилыми домами — то крыша начнет проваливаться, то по фасадным стенам пойдут трещины… В итоге приходится эвакуировать жильцов и даже, как в недавней истории с домом по улице Валдемара, 117, перекрывать большой участок одной из центральных улиц.
Можно, конечно, все списать на управляющую (обслуживающую) компанию, но зачастую ответственность лежит и на самих жильцах, многие из которых или не хотели принимать решения о капремонте, или вообще потеряли интерес к содержанию своей собственности, сдав его в долгосрочную аренду.
Получается абсурдная ситуация: с одной стороны, очевидно, что дому нужен ремонт, а с другой — есть жесткие требования закона, которые не позволяют без поддержки более половины жильцов даже собрание по этому поводу провести. Собрать такой кворум во многих случаях просто не представляется возможным.
И вот Министерство экономики инициировало поправки в Закон о жилой собственности, которые делают систему принятия решений более гибкой.
Так, предлагается установить, что если во время первого собрания не удается собрать кворум в размере более половины собственников квартир, то тогда через определенное время созывается второе собрание с требованием меньшего кворума — более трети собственников квартир.
Решение считается принятым, если из этой трети собственников квартир более половины поддержали предлагаемое решение. То есть, условно говоря, достаточно голоса одного из шести жителей, чтобы на всех шестерых был взят кредит, например, на утепление дома.
Но и в этом случае, чтобы остальные жильцы могли успеть возразить, с момента принятия решения до его вступления в силу должен пройти месяц.
Подобная система уже действует, например, в Эстонии и широко применяется в Австрии. Да, большинство не вправе игнорировать меньшинство жильцов, но и меньшинство своим бездействием не вправе наносить ущерб коллективной собственности (многоквартирному дому).
Поправки уже одобрило правительство, и они поступили в сейм. Также на подходе и новый законопроект об управлении многоквартирным домом, который призван упорядочить систему оплаты счетов без посредников и систему контроля за управлением жилым домом.
Одна из статей законопроекта говорит о том, что за коммунальные услуги впредь жильцы будут рассчитываться сразу напрямую поставщикам, а не через управляющую компанию или кооператив. Это позволит избежать недоразумений, а главное — исключит факт мошенничества и присвоения денег, предназначенных на оплату услуг отопления, воды, вывоза мусора и т. ып.
Жильцы многоквартирных домов должны понять, что они отвечают не только за состояние собственно своей квартиры, но и за весь дом тоже, поскольку им принадлежит определенная часть совместной собственности.